委托合同纠纷 （2013）深中房再字第62号

定金条款系实践性条款，合同双方均以各自的实际履行行为确认了定金条款的法律效力。关于首付款项780000元及服务费460564元的应支付时间问题：合同第1条第2款虽约定委托方须将上述金额于与发展商签订合同前打入委托方和受托方定帐户托管，但合同第8条“备注”条款却对上述约定作出了如下变更：“本协议第1条第2款约定金额780000元及第2条约定金额460564元，委托方赵叔容须与发展商签订合同当天直接支付予受托方曲雪媛指定帐户”。据此，对曲雪媛关于“赵叔容在与发展商签订合同前未依据合同第1条第2款约定，将双方约定的78万元及46万余元款项打入双方共同的托管账户，构成根本性违约”的抗辩，本院不予采信。关于双方是否互负同时履行义务的问题：合同第8条“备注”条款的约定：“本协议第1条第2款约定金额780000元及第2条约定金额460564元，委托方赵叔容须与发展商签订合同当天直接支付予受托方曲雪媛指定帐户”，据此，本院认为，双方并非互负同时履行义务，双方的合同义务具有先后履行顺序，即受托方曲雪媛应先确保委托方赵叔容与发展商签订购房合同，赵叔容在与发展签订合同后于当天向曲雪媛直接付款。赵叔容在签约条

定金条款系实践性条款，合同双方均以各自的实际履行行为确认了定金条款的法律效力。关于首付款项780000元及服务费460564元的应支付时间问题：合同第1条第2款虽约定委托方须将上述金额于与发展商签订合同前打入委托方和受托方定帐户托管，但合同第8条“备注”条款却对上述约定作出了如下变更：“本协议第1条第2款约定金额780000元及第2条约定金额460564元，委托方赵叔容须与发展商签订合同当天直接支付予受托方曲雪媛指定帐户”。据此，对曲雪媛关于“赵叔容在与发展商签订合同前未依据合同第1条第2款约定，将双方约定的78万元及46万余元款项打入双方共同的托管账户，构成根本性违约”的抗辩，本院不予采信。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房再字第62号申诉人（一审被告、二审被上诉人）：曲雪媛，女，汉族，1974年7月1日出生。委托代理人：张林，广东恒通程律师事务所律师。委托代理人唐菁，广东恒通程律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审上诉人）：赵叔容，女，汉族，1976年2月11日出生。委托代理人：周科，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法……