租赁合同纠纷 （2014）辽民一终字第396号

合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除，在双方未约定解除条件或就合同解除未能达成协议时，只有在主客观情况发生变化，使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。本案中双方在租房合同中并未约定合同解除的条件，在发生争议后双方未能就解除合同协商一致。单就搬家公司认为吴艳珠、吴宝珠拖欠租金并不能导致合同解除法定事由的成立，故对搬家公司解除合同的请求，不予支持。双方之间签订的租赁合同系双务合同，根据双方合同约定搬家公司作为出租人负有交付出租物、提供水源、对漏水的两楼房盖维修达到不漏的义务，其中搬家公司交付出租物系主合同义务，提供水源、修缮漏水房盖虽然是从合同义务，因水源是生产生活之必需品，房屋漏水直接影响房屋的使用，该义务的履行与吴艳珠、吴宝珠合同目的的实现具有密切关系，搬家公司在合同履行过程中，租赁给承租人的房屋不能正常供水、房屋漏水未给予维修。同时，双方签订合同范围内的西一楼1窗南侧房屋，自合同签订之日起至今未交付给承租方使用。2013年又与柴丽擅自占用吴艳珠、吴宝珠承租的西侧二楼第三个房间，搬家公司没有按照合同约定全部履行自己的法定义务，在履行

合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除，在双方未约定解除条件或就合同解除未能达成协议时，只有在主客观情况发生变化，使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。本案中双方在租房合同中并未约定合同解除的条件，在发生争议后双方未能就解除合同协商一致。单就搬家公司认为吴艳珠、吴宝珠拖欠租金并不能导致合同解除法定事由的成立，故对搬家公司解除合同的请求，不予支持。双方之间签订的租赁合同系双务合同，根据双方合同约定搬家公司作为出租人负有交付出租物、提供水源、对漏水的两楼房盖维修达到不漏的义务，其中搬家公司交付出租物系主合同义务，提供水源、修缮漏水房盖虽然是从合同

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽民一终字第396号上诉人（原审原告）辽源市老兵搬家服务有限公司。法定代表人马玉祥，该公司经理。委托代理人梁锐，该公司主管。被上诉人（原审被告）吴艳珠，女，现住辽源市龙山区。被上诉人（原审被告）吴宝珠，女，现住辽源市龙山区。委托代理人吴明珠，现住辽源市龙山区。系吴宝珠姐姐。上诉人辽源市老兵搬家服务有限公司与被上诉人吴艳珠、吴宝珠租赁合同纠纷一案……