商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终4934号

李启高、范颖芳与保利公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于保利公司是否迟延交房的问题。商品房买卖合同签订后，作为标的物的商品房必须具备法律规定和合同约定的交房条件才能交给买受人占有。涉案商品房虽已通过竣工验收备案手续，符合法定交付条件。但根据双方签订的合同约定，保利公司应向李启高、范颖芳交付符合双方约定的装饰和设备标准，并能正常使用的商品房。本案中保利公司虽然在建造中铺设了燃气管道，但在收楼时该管道并未通气。房屋燃气无法使用，必然会影响李启高、范颖芳的正常居住和使用。因此保利公司交付给李启高、范颖芳的商品房并不符合合同约定的交付条件，导致李启高、范颖芳无法正常居住使用，保利公司对此应承担相应的违约责任。关于违约金的计算问题。因李启高、范颖芳不能举证证实最终通气时间，一审法院依照港华公司向保利公司复函载明的预计完工时间（2015年6月15日）为合格交付时间，即违约金计算为：952000元×0.4‰×177天（2014年12月21日至2015年6月

李启高、范颖芳与保利公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于保利公司是否迟延交房的问题。商品房买卖合同签订后，作为标的物的商品房必须具备法律规定和合同约定的交房条件才能交给买受人占有。涉案商品房虽已通过竣工验收备案手续，符合法定交付条件。但根据双方签订的合同约定，保利公司应向李启高、范颖芳交付符合双方约定的装饰和设备标准，并能正常使用的商品房。本案中保利公司虽然在建造中铺设了燃气管道，但在收楼时该管道并未通气。房屋燃气无法使用，必然会影响李启高、范颖芳的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4934号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：周康。委托诉讼代理人：李军，广东华璟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王开鸿，广东华璟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李启高，男，1982年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被上诉人（原审原告）：范颖芳，女，1983年……