租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00717号

查某某与某公司于2013年3月22日签订的《档口租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据法律规定，合同的概括转让，需经对方当事人同意，才可以将合同中的权利义务一并转让给第三人，本案双方签订的合同约定，合同期内某公司有权转让该美食广场的经营权、管理权，但须保证查某某利益在合同期内不受损害，在双方合同履行三个月，出现装修、锁门等情况，合同已无法实际履行，某公司主张其已经尽到合同义务，对此，某公司未能提供确实、充分的证据证明，原审法院根据本案实际情况支持查某某主张的退还查某某剩余租金及定金，并无不当。某公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，某公司已预交，由某公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　琪审　判　员　　姜亦君代理审判员　　张安品二〇一四年八月十四日书　记　员　　李　艳 来源：百度“马 克 数据网”

查某某与某公司于2013年3月22日签订的《档口租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据法律规定，合同的概括转让，需经对方当事人同意，才可以将合同中的权利义务一并转让给第三人，本案双方签订的合同约定，合同期内某公司有权转让该美食广场的经营权、管理权，但须保证查某某利益在合同期内不受损害，在双方合同履行三个月，出现装修、锁门等情况，合同已无法实际履行，某公司主张其已经尽到合同义务，对此，某公司未能提供确实、充分的证据证明，原审法院根据本案实际情况支持查某某主张的退还查某某剩余租金及定金，并无不当。某公司上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00717号上诉人（原审被告）西安某公司。被上诉人（原审原告）查某某。上诉人西安某公司（以下简称某公司）因与被上诉人查某某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第04987号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。某公司于2013年8月2日向原审法院起诉称，查某某与某公司在……