（2015）鄂荆州中行立终字第00022号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中，上诉人李洁、孙辉作为涉案房屋原所有权人李家富的婚生子女，在其母病故后，案外人李家富将涉案房屋卖给他人，并于2003年办理了房屋过户手续。李家富出卖房屋的民事行为是否合法有效，应当先通过民事法律关系进行确认。上诉人李洁、孙辉的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 齐彬彬审 判 员 李超美代理审判员 王 阳二〇一五年十一月十六日书 记 员 王文娟 来源：百度
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中，上诉人李洁、孙辉作为涉案房屋原所有权人李家富的婚生子女，在其母病故后，案外人李家富将涉案房屋卖给他人，并于2003年办理了房屋过户手续。李家富出卖房屋的民事行为是否合法有效，应当先通过民事法律关系进行确认。上诉人李洁、孙辉的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）鄂荆州中行立终字第00022号上诉人（原审起诉人）：李洁。上诉人（原审起诉人）：孙辉。上诉人李洁、孙辉因诉荆州市房产管理局房屋登记一案，不服荆州市荆州区人民法院于2015年9月10日作出的（2015）鄂荆州区行立字第00002号行政裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理完毕。本院认为，《最高人民法院关于审理房屋……