（2017）黔02执异85号
裁判要旨
第一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本案异议人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人方圆房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二、异议人所提供的公证文书认可的《房地产联合开发合同书》并未涉及异议人王启荣，且该合同书明确约定土地的使用权人为方圆房开。第三、异议人所提供的《房地产开发与管理委托协议》、《补充协议》未明确约定被本院查封的房屋属于异议人王启荣应分得的房屋，且对相关合同效力的认定不属于执行程序审查的范围，应通过诉讼程序予以解决。综上所述，本案争议的房屋登记在被执行人方圆房开的名下，人民法院的查封系依法进行，异议人王启荣所提异议缺乏法律依据，依法不能排除人民法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人王启
摘要
王启荣、六盘水市方圆房地产开发有限公司异议案执行裁定书
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔02执异85号异议人（案外人）王启荣，男，汉族，住贵州省岑巩县。委托代理人李宇，贵州金鸟律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人胡荣森，贵州金鸟律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。异议人（被执行人）：六盘水市方圆房地产开发有限公司（以下简称“方圆房开”），社会统一信用代码：91520201736622013Q。法定代表人：杨忠……