商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终5360号

一、关于某某公司是否在与莫某某签订的商品房销售合同约定的时间内向产权登记机关按照要求报送应当由其提供的办理权属登记所需的全部申请、备案材料的问题。莫某某与某某公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中因某某公司未在约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，导致莫某某一直未能办理不动产权属证书。因此，某某公司已构成违约，某某公司亦自认违约。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，某某公司应于实际交房后90个工作日内办理房屋权属登记备案。因此，该90个工作日应当予以扣除，某某公司逾期办理备案登记的违约责任应从某某公司实际交房后的第90个工作日的次日起计算至某某公司向不动产登记中心提交首次办理备案登记材料之日止。依据查明的事实，某某公司实际交房的时间2017年11月20日，某某公司向不动产登记部门提交办理房屋首次登记备案材料的时间为2018年11月20日。故某某公司逾期备案的时间应从2018年3月26日的

一、关于某某公司是否在与莫某某签订的商品房销售合同约定的时间内向产权登记机关按照要求报送应当由其提供的办理权属登记所需的全部申请、备案材料的问题。莫某某与某某公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中因某某公司未在约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，导致莫某某一直未能办理不动产权属证书。因此，某某公司已构成违约，某某公司亦自认违约。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，某某公司应于实际交房后90个工

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5360号 上诉人（原审被告）：广西融水某某投资置业有限责任公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇 法定代表人：邓益民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫昌福，广西双贺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：莫某某，男，1974年5月16日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：王庆斌，广西桂霖峰律师事务所律师……