（2017）苏10民终字1777号

建设银行、靳鹤松、陈苏扬的抵押债权限额分别为33万元、20万元、25万元。具体理由如下：1、抵押权系物权，具有对世性，其权利范围应以权利登记簿和权利证书的记载为依据，权利证书具有公示性，本案抵押权人提供的他项权证书登记的抵押债权数额分别为33万元、20万元、25万元。2、抵押合同仅仅是物权的原因行为，系抵押权人与抵押人之间的内部约定，不能对抗第三人，且抵押合同的约定抵押范围与他项权证书记载的抵押债权金额并不予盾，他项权证书记载的抵押债权可以包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等各项费用，但各项费用相加不得超过他项权证书记载的债权总金额。因此，抵押合同约定的是债权的种类范围，他项权证书确定的是抵押债权的总金额。3、开发区法院确定的分配方案与（2016）苏1003民初5901号民事判决书不存在矛盾和冲突，（2016）苏1003民初5901号民事判决书判决主文第二款确认建设银行对房地产折价款享有优先受偿权，受偿的债权包括主债权、利息、罚息，但是第二款没有明确抵押债权的限额，在该条款没有具体明确的情况下，不能错误的认为抵押债权的数额没有边界。（2016）扬开民初字第01436号民事判决书判

建设银行、靳鹤松、陈苏扬的抵押债权限额分别为33万元、20万元、25万元。具体理由如下：1、抵押权系物权，具有对世性，其权利范围应以权利登记簿和权利证书的记载为依据，权利证书具有公示性，本案抵押权人提供的他项权证书登记的抵押债权数额分别为33万元、20万元、25万元。2、抵押合同仅仅是物权的原因行为，系抵押权人与抵押人之间的内部约定，不能对抗第三人，且抵押合同的约定抵押范围与他项权证书记载的抵押债权金额并不予盾，他项权证书记载的抵押债权可以包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等各项费用，但各项费用相加不得超过他项权证书记载的债权总金额。因此，抵押合同约定的是债权的种类范围，他项权证书确定的

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终字1777号上诉人：中国建设银行股份有限公司扬州维扬支行，住所地江苏省扬州市邗江北路988号西湖印象华府1幢1—2层。负责人：杨旸，该行行长。委托诉讼代理人：周德来，男，1962年12月4日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：仇俊，男，1984年9月26日出生，汉族，该公司员工。被上诉人：陈苏扬，男，1960年12月7……