（2016）皖05执异19号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉房屋之前，异议人张德钢与被执行人花山房地产公司已签订合法有效的购房协议，且异议人张德钢支付全部购房款并实际占有使用案涉房屋，同时也没有证据证明未办理过户登记系张德钢自身原因造成。因此，张德钢异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：解除对安徽省马鞍山市花山区银杏大道717号15栋房产的查封。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审　判　长　　宋　毅代理审判员　　艾海涛代理审判员　　何祥

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉房屋之前，异议人张德钢与被执行人花山房地产公司已签订合法有效的购房协议，且异议人张德钢支付全部购房款并实际占有使用案涉房屋，同时也没有证据证明未办理

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖05执异19号异议人（案外人）：张德钢。申请执行人：马鞍山顺锦小额贷款有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：薛克光，该××总经理。被执行人：马鞍山市花山房地产开发有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。法定代表人：尹长潮，该××总经理。马鞍山顺锦小额贷款有限公司（以下简称顺锦贷款公司）申请执行马鞍山市花山房地产开发有限责任公司……