租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4802号

上达管理部用于出租的小木屋商铺建设没有经过规划部门审批，因此赵志全、上达管理部双方签订的小木屋商铺租赁合同应当认定为无效合同。赵志全于2018年10月1日起承租，2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔赵志全经营的小吃，故赵志全经营的时间共计28天，这期间赵志全应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于赵志全经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，赵志全没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日期间的租金上达管理部应当返还给赵志全，计算方式为：30000元-（30000元÷272天×28天）=26911.76元。赵志全主张利息损失没有法律依据，原审法院未予支持。关于返还水电费2000元的诉请，《小木屋商铺租赁合同》第3.2条中约定“水/电费/物业费/洗消间按每日30元收取”，赵志全实际经营28天水电费为840元，上达管理部应返还水电费1160元。关于履约保证金5000元，由于赵志全、上达管理部双方签订的合同无效，此款上达管理部应予返还。关于赔偿用品费用800元的诉请，赵

上达管理部用于出租的小木屋商铺建设没有经过规划部门审批，因此赵志全、上达管理部双方签订的小木屋商铺租赁合同应当认定为无效合同。赵志全于2018年10月1日起承租，2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔赵志全经营的小吃，故赵志全经营的时间共计28天，这期间赵志全应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于赵志全经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，赵志全没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日期间的租金上达管理部应当返还给赵志全，计算方式为：30000元-（30000元÷27

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4802号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部。住所：长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵志全，男，1990年1月15日生，汉族，住长春市。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人朝阳区上达商业项目管理部（以下简称上达管理部）因与被……