租赁合同纠纷 （2020）豫15民终4559号

没有证据证实因环保问题无法正常生产，是从出现问题的角度予以分析,没有顾及双方特别约定环保问题的意图是防范严重后果的出现。因此，依据《合同法》第二百一十六条、《民法典》第七百零八条的规定，被上诉人违反了出租人义务。依据《合同法》第六十七条、《民法典》第五百二十六条的相关规定，被上诉人作为先履行一方未履行环保义务、并且提供租赁物不符合约定，后履行的上诉人一方有权拒绝其支付后期租金的请求。被上诉人迟延履行主要义务以及违约的行为已致使合同目的不能实现，上诉人依法解除于法有据。二、对于原审判决支付维修费、电费、燃气费68211.76元,上诉人认为维修费条款的约定显失公平,超出上诉人在合同签订时对常规维护性费用承担的预期。电费与燃气费的结算期间与实际使用期间不符,结算金额包含上诉人未使用期间的费用。1、关于维修费问题，双方签订合同时虽约定维修费由上诉人承担,但是结合本案实际,该条款严重违反公平原则。上诉人订立合同时，意在愿意承担常规的维护性费用,而非本案中实际产生的非常规的机械故障维修费用。本案合同签订日是3月18日,4月16日被上诉人单方擅自将厂房门锁住,不到一个月的时间内,机器多次出现大的故障

没有证据证实因环保问题无法正常生产，是从出现问题的角度予以分析,没有顾及双方特别约定环保问题的意图是防范严重后果的出现。因此，依据《合同法》第二百一十六条、《民法典》第七百零八条的规定，被上诉人违反了出租人义务。依据《合同法》第六十七条、《民法典》第五百二十六条的相关规定，被上诉人作为先履行一方未履行环保义务、并且提供租赁物不符合约定，后履行的上诉人一方有权拒绝其支付后期租金的请求。被上诉人迟延履行主要义务以及违约的行为已致使合同目的不能实现，上诉人依法解除于法有据。二、对于原审判决支付维修费、电费、燃气费68211.76元,上诉人认为维修费条款的约定显失公平,超出上诉人在合同签订时对常规维护

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4559号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴寿江，男，1991年1月1日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。委托诉讼代理人：刘进，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：裴泽忠，男，1963年3月1日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：张志东，河南振蓼律师事务所律师。上诉人吴寿江因与被上诉人裴泽忠租赁合同纠纷一案，不服固……