（2015）渝一中法民初字第01406号

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》（以下简称《规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告大连泽华公司是依据本院（2013）渝一中法民初字第00310号民事调解书向本院申请的金钱债权的强制执行，且本案争议的位于重庆市合川区南办处牌坊路507号门市房屋登记在被告沙磁公司名下，而被告何智峰、陈春玲在本院于2013年1月21日查封上述争议房屋之前即2009年8月5日已与沙磁公司签订书面买卖合同，沙磁公司亦在2013年1月15日即本院查封前已将房屋交付何智峰、陈春玲使用，且何智峰、陈春玲已支付全部价款，房屋未能过户并非买受人自身原因。重庆市合川区人民法院（2015）合法民初字第05797号民事判决书也对上述事实予以了查明。根据上

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》（以下简称《规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告大连泽华公司是依据本院（2013）渝一中法民初字第00310号民事调解书向本院申请的金钱债权的强制执行，且本案争议的位于重庆市合川区南办处

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民初字第01406号原告大连泽华房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区新春街27号。法定代表人夏修英，执行董事。委托代理人马小莉，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托代理人张爱，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告重庆沙磁房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号。法定代表人李小伟，董事长。被告何智峰。委托代理人曹正顺，重庆正顺律……