（2017）辽02执异403号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人与被执行人在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳了全部房款，凯城公司向案外人出具商品房准住通知、代收水电费等收据，可视为案外人对案涉房屋已经合法占有。虽然案外人未能提交证据证明其曾就协助办理房屋过户事宜向凯城公司主张过权利，但案外人购房、付款事实均发生在案涉房屋初始登记之前，其作为普通民事主体，并无对他人权利障碍、政策限制等忽略，本院认为其未消极行使权利，怠于办理过户。综上，案外人的权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人与被执行人在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳了全部房款，凯城公司向案外人出具商品房准住通知、代收水电费等收据，可视为案外人对案涉房屋已经合

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异403号案外人：王守章，男，1958年6月9日生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高金、王云，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。申请执行人：大连华洋建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市高新技术产业园区高能街22号。法定代表人：宋跃林，董事长。委托诉讼代理人：赵辉、王晗，辽宁宏都律师事务所律师。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司，住……