房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终2261号

三上诉人未予配合，毫无事实依据。且因政府尚未建设交付安置房，刘从轩亦从未要求三上诉人协助办理相关拆迁还房补偿手续。2、《房屋买卖协议》系莫伟华一人所签，除刘从轩自己陈述，无任何证据证明《房屋买卖协议》签订时苏佩文在现场，亦无任何证据证明苏佩文在《收条》上签字。3、一审法院认为《收条》上“苏伪海”的签名笔迹与庭审笔录上“苏伪海"签名笔迹是同一人笔迹，可以证明“苏伪海对莫伟华出卖案涉房屋的行为得到了苏佩文的追认，应认定出卖行为有效”，逻辑混乱、错误。二、涉案《房屋买卖协议》当属无效。1、苏伪海作为被安置人与政府签订的《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》属于行政合同而非民事合同，该协议性质决定了该协议不具有让与性，不得转让。通过涉案房屋买卖合同约定的内容以及庭审调查的事实，也可以确定作为安置补偿协议甲方的政府对作为乙方的被安置人私自转让的行为是不允许、不认可的这一事实。2、涉案房屋非商品房，且不具备法律规定上市交易必须的“五证”齐全，上诉人未取得房屋所有权证书，涉案《房屋买卖协议》违反了国家强制性规定。三上诉人被征收房屋所依附的土地是农村集体土地，刘从轩未提供证据证明安置还房所依附的土地性质

三上诉人未予配合，毫无事实依据。且因政府尚未建设交付安置房，刘从轩亦从未要求三上诉人协助办理相关拆迁还房补偿手续。2、《房屋买卖协议》系莫伟华一人所签，除刘从轩自己陈述，无任何证据证明《房屋买卖协议》签订时苏佩文在现场，亦无任何证据证明苏佩文在《收条》上签字。3、一审法院认为《收条》上“苏伪海”的签名笔迹与庭审笔录上“苏伪海"签名笔迹是同一人笔迹，可以证明“苏伪海对莫伟华出卖案涉房屋的行为得到了苏佩文的追认，应认定出卖行为有效”，逻辑混乱、错误。二、涉案《房屋买卖协议》当属无效。1、苏伪海作为被安置人与政府签订的《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》属于行政合同而非民事合同，该协议性质决定了该协

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2261号 上诉人（原审被告）：莫伟华，女，1971年12月9日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 上诉人（原审被告）：苏佩文，男，1992年8月15日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 上诉人（原审被告）：苏伪海，男，1968年12月24日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：郭江威，北京新瀚律师事务所律师。 被上……