商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第600号

上诉人与被上诉人签订的诉争《商品房买卖合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，且其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据合同约定，上诉人应于2008年7月31日前将符合合同约定的商品房交付被上诉人使用，但上诉人迟至2013年3月25日才将房屋实际交付给被上诉人，已构成违约，其应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。上诉人主张诉争店面于2011年7月27日已具备合同约定的交房条件，上诉人已按照被上诉人提供的地址、联系电话，寄出交房通知函件，故逾期交房违约期间应截至2011年7月27日。然上诉人提交的证据无法证明其已按诉争合同约定的被上诉人的地址或被上诉人确认的其他地址向被上诉人寄送了交房通知函件、且被上诉人已收到了上述函件，故对上诉人的该主张本院不予支持。另，上诉人与被上诉人签订的《和解协议》附生效条件为上诉人应于2013年3月25日前向被上诉人支付逾期交房违约金75000元，而上诉人并未实际支付，故《和解协议》并未生效。上诉人主张其应承担的逾期交房违约金应按照《和解协议》确认的125925元为准，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法

上诉人与被上诉人签订的诉争《商品房买卖合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，且其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据合同约定，上诉人应于2008年7月31日前将符合合同约定的商品房交付被上诉人使用，但上诉人迟至2013年3月25日才将房屋实际交付给被上诉人，已构成违约，其应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。上诉人主张诉争店面于2011年7月27日已具备合同约定的交房条件，上诉人已按照被上诉人提供的地址、联系电话，寄出交房通知函件，故逾期交房违约期间应截至2011年7月27日。然上诉人提交的证据无法证明其已按诉争合同约定的被上诉人的地址或被上诉人

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第600号上诉人（原审被告）福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。法定代表人魏传银，总经理。委托代理人张淑珠，公司员工。被上诉人（原审原告）游清云，男，1978年1月8日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人陈明景，福清市高山中心法律服务所法律工作者。上诉人福州华辰房地产有限公司因与被上诉人游……