（2014）苏中民终字第1224号

长城国际财富广场产权人为中国人民解放军61398部队昆山办事处，军产出租房屋的应颁发《军队房地产租赁许可证》的规定，属管理性规范，不影响租赁合同的效力，故上海涌诚企业管理有限公司辩称昆山中海置业有限公司出租房屋违法，原审法院不予采纳。双方当事人签订的租赁合同不违反国家强制性规定，合法有效。现上海涌诚企业管理有限公司已于2012年7月31日交还了租赁房屋，昆山中海置业有限公司已接收了租赁房屋，双方一致确认商铺租赁合同于2012年7月31日终止，因此，昆山中海置业有限公司要求终止与上海涌诚企业管理有限公司签订的租赁合同，原审法院予以确认。关于租赁房屋的交付，2011年1月19日上海涌诚企业管理有限公司与次承租人上海艾丝碧西食品有限公司签订了转租合同，说明上海涌诚企业管理有限公司在2011年1月19日前已经取得了承租的商辅。而双方当事人之间的商铺租赁合同于2010年12月15日签订，租赁合同约定的租赁期限为2011年1月1日至2020年12月31日止，开始日为2011年1月1日，虽昆山中海置业有限公司未提供租赁房屋的交接手续，但上海涌诚企业管理有限公司之前也从未就交接时间问题提出过异议，综合

长城国际财富广场产权人为中国人民解放军61398部队昆山办事处，军产出租房屋的应颁发《军队房地产租赁许可证》的规定，属管理性规范，不影响租赁合同的效力，故上海涌诚企业管理有限公司辩称昆山中海置业有限公司出租房屋违法，原审法院不予采纳。双方当事人签订的租赁合同不违反国家强制性规定，合法有效。现上海涌诚企业管理有限公司已于2012年7月31日交还了租赁房屋，昆山中海置业有限公司已接收了租赁房屋，双方一致确认商铺租赁合同于2012年7月31日终止，因此，昆山中海置业有限公司要求终止与上海涌诚企业管理有限公司签订的租赁合同，原审法院予以确认。关于租赁房屋的交付，2011年1月19日上海涌诚企业管理有限

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1224号上诉人（原审被告）上海涌诚企业管理有限公司。被上诉人（原审原告）昆山中海置业有限公司。原审被告秦雷。原审被告丁丽。上诉人上海涌诚企业管理有限公司因与被上诉人昆山中海置业有限公司及原审被告秦雷、丁丽房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院（2012）昆民初字第1942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月18日立案……