商品房销售合同纠纷 （2016）鲁10民终2428号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，虽然是双方的真实意思表示，但原告在未取得商品房预售许可证的前提下，与被告签订的买卖合同违反法律规定，应属无效合同。被告虽然未向原告直接交纳房款，但原、被告双方均同意用原告的代言费抵顶房款，原被告双方虽然没有签订书面的劳务合同，但原告为被告的楼盘销售进行了演出活动，被告也利用原告的肖像及影响力为其楼盘的销售进行过宣传，结合被告为原告出具收款收据的行为，应认定被告已支付原告代言费，并用此来结算房款。我国法律规定，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还，因此被告应返还原告的购房款，综上，原告诉请被告返还购房款，理由正当，应予支持。被告的辩称与事实不符，于法无据，不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决：一、原、被告于2012年4月2日签订的《缔景城内部认购协议》无效；二、被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告购房款183.071万元；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

原、被告双方签订的商品房买卖合同，虽然是双方的真实意思表示，但原告在未取得商品房预售许可证的前提下，与被告签订的买卖合同违反法律规定，应属无效合同。被告虽然未向原告直接交纳房款，但原、被告双方均同意用原告的代言费抵顶房款，原被告双方虽然没有签订书面的劳务合同，但原告为被告的楼盘销售进行了演出活动，被告也利用原告的肖像及影响力为其楼盘的销售进行过宣传，结合被告为原告出具收款收据的行为，应认定被告已支付原告代言费，并用此来结算房款。我国法律规定，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还，因此被告应返还原告的购房款，综上，原告诉请被告返还购房款，理由正当，应予支持。被告的辩称与事实不符，于法无据，不予

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2428号上诉人(原审被告)：荣成市鼎杰房地产开发有限公司，住所地荣成市崖头街道办事处马安屯村。法定代表人：贾玉民，总经理。委托诉讼代理人：李向阳，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨义，男，1962年1月10日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘治国，北京市义博律师事务所。上诉人荣成市鼎杰房地产开发有限公司（……