商品房预售合同纠纷 （2019）苏01民终8211号

宋艾清、金陶公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：金陶公司逾期交房是否有正当理由。金陶公司辩称因不可抗力因素导致工程进程受阻，逾期中至少有109天应当予以扣除。一审法院认为，金陶公司辩称的2018年12月至2019年2月降雨较多、配合政府关于重大活动以及污染管控工作暂停施工均不属于合同约定不可抗力，金陶公司辩称因配合博览会、竞标赛等导致停工也不属于不能预见、不能避免、不能克服的因素，故金陶公司上述抗辩意见一审法院不予采纳，金陶公司逾期交房无法律及合同约定依据，不具有正当理由。金陶公司本应于2018年12月31日将案涉房屋交付给宋艾清，然金陶公司于2019年5月18日才将房屋交付给宋艾清，存在违约，应支付相应的违约金，故金陶公司应向宋艾清支付逾期交房违约金为26481元（639639元×0.3‰×138天）。关于宋艾清要求金陶公司支付逾期交付车库的违约金，宋艾清、金陶公司关于车库交付时间等并未进行约定，故一审法院对该主张依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合

宋艾清、金陶公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：金陶公司逾期交房是否有正当理由。金陶公司辩称因不可抗力因素导致工程进程受阻，逾期中至少有109天应当予以扣除。一审法院认为，金陶公司辩称的2018年12月至2019年2月降雨较多、配合政府关于重大活动以及污染管控工作暂停施工均不属于合同约定不可抗力，金陶公司辩称因配合博览会、竞标赛等导致停工也不属于不能预见、不能避免、不能克服的因素，故金陶公司上述抗辩意见一审法院不予采纳，金陶公司逾期交房无法律及合同约定依据，不具有正当理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终8211号上诉人（原审被告）：南京金陶房地产有限公司，住所地南京市高淳区淳溪街道胥河路**金地康城****。法定代表人：谈建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘跃武，江苏秋林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋艾清，男，1964年10月28日生，汉族，住南京市高淳区。上诉人南京金陶房地产有限公司（以下简称金陶公司）因与被上诉人宋艾……