商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第04248号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。闫志荣、天旭运河公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。双方均应认真遵守履行。天旭运河公司取得307号楼的房屋所有权证存在时间迟延的现象。但是，根据联系笔录得知，×小区原是限价商品房项目，后转为棚户区改造及运河核心区改造定向安置住房，这是全市首例，而汇报研究工作耗时1年多，最终采取了先纸质签约、后网上签约的变通方式为业主办理产权登记。因此，即便307号楼产权证办理迟延，也不属于合同约定的“出卖人的责任”。故闫志荣的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回闫志荣的诉讼请求。判决后，闫志荣不服一审法院判决，向本院提起上诉。其上诉的主要理由1.一审判决认定事实错误。判决说根据联系笔录得知，×小区原是限价商品房项目，后转为棚户区改造及运河核心区改造定向安置住房，这是全市首例，而汇报研究工作耗时1年多，最终采取了先纸质签约、后网上签约的变通方式为业主办理产权登记。因

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。闫志荣、天旭运河公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。双方均应认真遵守履行。天旭运河公司取得307号楼的房屋所有权证存在时间迟延的现象。但是，根据联系笔录得知，×小区原是限价商品房项目，后转为棚户区改造及运河核心区改造定向安置住房，这是全市首例，而汇报研究工作耗时1年多，最终采取了先纸质签约、后网上签约的变通方式为业主办理产权登记。因此，即便307号楼产权证办理迟延，也不属于合同约定的“出卖人的责任”。故闫志荣的诉讼请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04248号上诉人（原审原告）闫志荣，男，1953年2月19日出生。委托代理人闫良（闫志荣之子），男，1981年11月28日出生。被上诉人（原审被告）北京天旭运河房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区永顺地区范庄村南10号楼三层。法定代表人孙旭，董事长。委托代理人郝军，男，1968年10月11日出生。委托代理人潘茂华，北京市仁人德……