民事 （2019）京03执异496号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人江某在辽宁省朝阳市中级人民法院以（2016）辽13执120号案件查封涉案房屋前，已与被执行人张某4签订《房屋买卖居间合同》，全额支付合同约定购房款并占有涉案房屋。后因涉案房屋被法院查封，案外人江某未能办理过户登记。申请执行人和被执行人主张《商品房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》是虚假的，因《商品房买卖合同》系案外人江某与新荣公司签订，新荣公司并非本案被执行人，故对该合同效力本案不予审查。《房屋买卖居间合同》系案外人江某与被执行人张某4的代理人陈某某签订，该合同签订时被执行人张某4与陈某某系夫妻关系，陈某某出示了结婚证原件、委托书原件。该合同签订后，案外人江某已按照合同约定完成付款义务。另新荣公司对其与被执行人张某4签订退房协议后，被执行人张某4又另行与江某、华鑫行公司签订《房屋买卖居间合同》的行为予以认

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人江某在辽宁省朝阳市中级人民法院以（2016）辽13执120号案件查封涉案房屋前，已与被执行人张某4签订《房屋买卖居间合同》，全额支付合同约定购房款并占有涉案房屋。后因涉案房屋被法院查封，案外人江某未能办理过户登记。申请执行人和被执行人主张《商品房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》是虚假的，因《商品房买卖合同》系案

中华人民共和国北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)京03执异496号案外人：江某，男，1947年9月23日出生。委托代理人：赵向利，北京市雨仁律师事务所律师。委托代理人：张雪梅，北京市雨仁律师事务所律师。申请执行人：朝阳力宝重工机械有限公司，住所地朝阳市双塔区他拉皋镇他拉皋村。法定代表人：许杰臣，董事长。委托代理人：闫江红，男，1970年4月13日出生。被执行人：张某1，女，199……