民间借贷纠纷 （2016）冀01民终4951号

原告杨瑞有与被告彭素丽的借贷行为本身不涉嫌非法集资犯罪，被告彭素丽作为被告石家庄何东房地产开发有限公司的法定代表人与原告签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，企业和个人共同承担责任。原告与被告石家庄何东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人主张履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。因该两套房产被告石家庄何东房地产开发有限公司已出卖给他人，并办了备案登记，故抵押房产行为无效。原告预先在本金中扣除利息，实际出借的本金为487500元；约定的利息年利率为30%；出借人主张逾期利息、违约金、或者其他费用总计不得超过年利率24%。原告主张返还本金的请求，应予支持。利息应年利率24%计算。按原告主张按协议约定以借款总额的30%赔偿15万元的请求，不予支持。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决为：一、被告彭

原告杨瑞有与被告彭素丽的借贷行为本身不涉嫌非法集资犯罪，被告彭素丽作为被告石家庄何东房地产开发有限公司的法定代表人与原告签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，企业和个人共同承担责任。原告与被告石家庄何东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人主张履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。因该两套房产被告石家庄何东房地产开发有限公司已出卖给他人，并办了备案登记，故抵押房产行为无效。原告预先在本金中扣除利息，实际出借的本金为487500元；约定的利息年利率为30%；出借人主张逾期利息、违约金、或者其他费用总计不得超过年利率2

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终4951号上诉人（原审被告)彭素丽，系石家庄何东房地产开发有限公司董事长。委托代理人：马晓晨、米娜，河北嘉园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨瑞有，系自由职业。委托代理人：冯习和，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。原审被告：石家庄何东房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区育才街168号中悦大厦6层，现经营地石家庄市长安区育才……