（2015）榕民终字第5109号

本案双方当事人签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。被上诉人已履行完毕交付定金和预借款义务，上诉人应按照约定于2011年7月30日前向被上诉人交付租赁房屋。上诉人主张双方已达成延期交房协议，然其提交的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。2011年6月1日，上诉人委托许发健向被上诉人交付租赁房屋，遭到案外人陈广希阻挠而交付未果。合同约定的交房期限届满，上诉人仍未向被上诉人交付租赁房屋房屋，被上诉人向公安机关提出控告，上诉人被限制人身自由前，亦未与被上诉人就房屋交付事宜达成一致，且至今仍无法交付租赁房屋，上诉人已构成违约，应承担违约责任。故一审判决解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》、判令上诉人向被上诉人双倍返还定金，并无不当。因租赁房屋未交付，预借款100万元转为租金的条件未成就，双方对预借款100万元形成民间借贷法律关系，故一审判决上诉人偿还被上诉人100万元借款正确。上诉人主张被上诉人恶意控告构成违约，应赔偿上诉人的租金损失，依据不足，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予

本案双方当事人签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。被上诉人已履行完毕交付定金和预借款义务，上诉人应按照约定于2011年7月30日前向被上诉人交付租赁房屋。上诉人主张双方已达成延期交房协议，然其提交的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。2011年6月1日，上诉人委托许发健向被上诉人交付租赁房屋，遭到案外人陈广希阻挠而交付未果。合同约定的交房期限届满，上诉人仍未向被上诉人交付租赁房屋房屋，被上诉人向公安机关提出控告，上诉人被限制人身自由前，亦未与被上诉人就房屋交付事宜达成一致，且至今仍无法交付租赁房屋，上诉人已构成违

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5109号上诉人（原审被告、原审反诉原告）许发卫，男，1964年5月15日出生，汉族，住福州市鼓楼区津泰新村**座***单元。委托代理人祝恭凌，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）刘用财，男，1968年9月24日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人罗良、郑振，福建福兴律师事务所律师。上诉人许发卫因与被上诉人刘用……