租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终5916号

圣地公司承租昌乐县五图街道办事处曹家庙村村民委员会174.34亩土地使用权后，应当按照双方签订的农村土地承包经营权流转合同的约定合法行使自己的权利义务。圣地公司在对外宣传时声称该田园综合体可以打造5A级高端私人会所并高标准建设配套管理房，不符合合同的约定，徐玉新因信赖圣地公司的承诺而承租圣地公司开发的田园综合体1排3号并建设配套管理房欲用于酒店经营，圣地公司对此存在过错。现徐玉新建设的配套管理房已经被拆除，双方订立的合同目的无法实现，徐玉新主张圣地公司返还徐玉新租赁款15.3万元的诉讼请求合法有据，予以支持。徐玉新主张圣地公司赔偿徐玉新建设装修配套管理房损失70000元但未提交充分证据予以证明，且徐玉新在建设配套管理房用于商业目的的过程中应当有适当的注意义务，故对该项诉讼请求不予支持。圣地公司虽辩称未如徐玉新所主张的对外宣传及徐玉新违规装修，但未提交证据证明自己尽到释明义务，故对圣地公司的辩解不予认可。徐玉新要求张兆杰对上述债务承担连带责任无合同依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、潍坊

圣地公司承租昌乐县五图街道办事处曹家庙村村民委员会174.34亩土地使用权后，应当按照双方签订的农村土地承包经营权流转合同的约定合法行使自己的权利义务。圣地公司在对外宣传时声称该田园综合体可以打造5A级高端私人会所并高标准建设配套管理房，不符合合同的约定，徐玉新因信赖圣地公司的承诺而承租圣地公司开发的田园综合体1排3号并建设配套管理房欲用于酒店经营，圣地公司对此存在过错。现徐玉新建设的配套管理房已经被拆除，双方订立的合同目的无法实现，徐玉新主张圣地公司返还徐玉新租赁款15.3万元的诉讼请求合法有据，予以支持。徐玉新主张圣地公司赔偿徐玉新建设装修配套管理房损失70000元但未提交充分证据予以证明

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5916号 上诉人（原审原告）：徐玉新，男，1975年12月4日生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：方明辉，山东求是和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雁举，山东求是和信律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：潍坊圣地富杰农业观光有限公司，住所地潍坊市坊子区北海路7205号嘉和花园1号楼302室。 法定代表人：张兆……