商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终9473号

沈建军、雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行各自的义务。雅居乐公司出售的涉案房屋存在质量问题，雅居乐公司理应履行维修义务。雅居乐公司于2017年12月6日出具的《回复函》中承诺其同意代业主向物业管理公司缴交维修期间的物业费，根据该条款雅居乐公司应当向沈建军支付涉案房屋维修期间的物业费。雅居乐公司主张上述《回复函》仅是过程性的磋商文件，并非最终方案，双方就涉案房屋的渗漏问题达成最终方案应以《协议书》和《承诺书》为准，且已经向雅居乐公司一次性支付80万元。但根据沈建军与扬州市江都区江阳水电安装有限公司就涉案房屋的渗漏水维修事宜签订《协议书》的约定，沈建军收到维修费用80万元后，不再就涉案房屋漏水的维修问题向雅居乐公司索赔，结合该协议的约定，上述80万元针对的是涉案房屋漏水维修问题，而非包括一切因渗漏水引起的损失；而根据沈建军出具的《承诺书》，沈建军承诺就涉案房屋渗漏水工程维修不再向雅居乐公司索赔，并承诺放弃向雅居乐公司主张逾期交付违约责任的权利，并未明确表示放弃向雅居乐公司主张涉案房屋维

沈建军、雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行各自的义务。雅居乐公司出售的涉案房屋存在质量问题，雅居乐公司理应履行维修义务。雅居乐公司于2017年12月6日出具的《回复函》中承诺其同意代业主向物业管理公司缴交维修期间的物业费，根据该条款雅居乐公司应当向沈建军支付涉案房屋维修期间的物业费。雅居乐公司主张上述《回复函》仅是过程性的磋商文件，并非最终方案，双方就涉案房屋的渗漏问题达成最终方案应以《协议书》和《承诺书》为准，且已经向雅居乐公司一次性支付80万元。但根据沈建军与扬州市江都区江阳水电安装有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终9473号上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所。法定代表人：张海明，职务经理。委托诉讼代理人：卢欣怡，女，1992年11月12日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：沈建军，男，1971年7月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人广州番禺雅居乐房……