商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第484号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。协力公司与曹铁军签订的商品房买卖合同、补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。曹铁军请求解除商品房买卖合同，已经人民法院终审判决，未解除商品房买卖合同。双方在合同补充协议第六条中约定，如银行不同意买受人申请的贷款成数（金额）或贷款年限，买受人须根据银行同意的贷款金额相应补足首期款，并提交银行要求的其他资料，由此导致办理时间延迟的或者合同无法履行的，买受人不能免除违约责任。根据上述约定，双方对于买受人不能从银行获得约定贷款金额情形已经有特别约定和处理方式，即买受人仍应当向出售人补足不能获得贷款金额的相应部分。故此，作为付款义务人曹铁军对合同订立后可能出现的银行贷款障碍和风险，应当已有充分、合理的预见，对于是否能获得银行贷款已经不是购房人无法预知的事项，而是属于商业风险范畴，其后果应由购房人自行自行承担。双方对贷款时间没有明确约定，协力公司可以随时主张要求履行。协力公司已分别于2011年5月11日、2011年5月31日、2011年7月21日发函要求曹铁军于2011年5月18日

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。协力公司与曹铁军签订的商品房买卖合同、补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。曹铁军请求解除商品房买卖合同，已经人民法院终审判决，未解除商品房买卖合同。双方在合同补充协议第六条中约定，如银行不同意买受人申请的贷款成数（金额）或贷款年限，买受人须根据银行同意的贷款金额相应补足首期款，并提交银行要求的其他资料，由此导致办理时间延迟的或者合同无法履行的，买受人不能免除违约责任。根据上述约定，双方对于买受人不能从银行获得约定贷款金额情形已经有特别约定和处理方式，即买受人仍应当向出售人补足

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第484号上诉人（原审被告）：曹铁军，男，汉族，住甘肃省静宁县，公民身份号码×××0613。委托代理人：吴卓金，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市协力房地产发展有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：ＸＸ超，该公司董事长。委托代理人：林叔权，国信信扬律师事务所律师。上诉人曹铁军因与被上诉人中……