物权保护纠纷 （2015）淮民一终字第00071号

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权和担保物权。关于本案的焦点孟献祥、吕纯英是否拥有涉案房屋占用土地使用权的问题。孟献祥、吕纯英于1993年8月8日购买孟献功两间平房、一间基础，后办理了集体土地使用证和规划许可证，翻建了主房，并办理了房屋所有权证。庭审中，丁怀玉对孟献祥、吕纯英持有的集体土地使用证提出异议，认为该证是虚假无效的，且应当换发国有土地使用证。对于该集体土地使用证是否合法有效的问题，首先，孟献祥、吕纯英提交的集体土地使用证是真实的，吕纯英据此办理了规划许可证、房屋所有权证，也对此形成了印证；其次，在市信访局召开的吕纯英信访案件协调会议上，淮北市国土资源局与相山区国土分局已经肯定吕纯英持有集体土地使用证合法有效。因涉案土地没有明确土地是否收归国有，所以原有的集体土地使用证仍然合法有效，没有必要换发国有土地使用证。故孟献祥、吕纯英提交的集体土地使用证可以作为涉案房屋占用土地的权属证明，孟献祥、吕纯英对涉案房屋所占土地依法享有使用权。丁怀玉辩解称，其所建造的两处小屋是在自己宅基地上所建，但其未能提交证据充分证明其拥有涉案房屋所占土地的权属，故

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权和担保物权。关于本案的焦点孟献祥、吕纯英是否拥有涉案房屋占用土地使用权的问题。孟献祥、吕纯英于1993年8月8日购买孟献功两间平房、一间基础，后办理了集体土地使用证和规划许可证，翻建了主房，并办理了房屋所有权证。庭审中，丁怀玉对孟献祥、吕纯英持有的集体土地使用证提出异议，认为该证是虚假无效的，且应当换发国有土地使用证。对于该集体土地使用证是否合法有效的问题，首先，孟献祥、吕纯英提交的集体土地使用证是真实的，吕纯英据此办理了规划许可证、房屋所有权证，也对此形成了印证；其次，在市信访局召开的吕纯英信访案件协调会议上，淮北市

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00071号上诉人（原审被告）：丁怀玉，男，1941年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：徐华敏，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟献祥，男，1940年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告）：吕纯英，女，1939年8月4日出生，汉族，住址同上。委托代理人：赵玉宏，安徽北……