（2015）沈中民二终字第02550号

嘉伟物业公司与辽宁富莱斯房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嘉伟物业公司已经履行了物业服务的义务，黄春应依约交纳物业服务费及电梯费。关于黄春抗辩房屋长毛的问题。因该问题涉及房屋质量与维修，嘉物业公司并非房屋买卖的主体，对黄春房屋并无质量担保的义务，在房屋保修期内属于开发商的维修范畴，在房屋保修期外，则需要依据法定程序启动维修资金，而维修资金的启动不是嘉伟物业公司可自行为之，故黄春的该项抗辩不能成为拒绝给付物业费的正当理由。关于黄春辩称嘉伟物业公司对黄春房屋漏水不作为的问题，黄春因楼上漏水造成的损失可向相关义务人主张权利。因嘉伟物业公司在处理黄春房屋长毛及漏水问题时，未尽到及时沟通协调的义务，故根据嘉伟物业公司的服务情况，应当适当酌减物业服务费，以90%为宜。黄春应当支付嘉伟物业公司物业费人民币2，530.4元。关于黄春辩称物业公司捆绑物业费与电梯费问题，因电梯费用涉及电梯运行管理产生的费用，黄春作为业主应当支付相应的费用，但因物业公司将物业费与电梯费捆绑收取存在过错，故对黄春的电梯费用，以50%为宜，黄春应当支付嘉伟物业公

嘉伟物业公司与辽宁富莱斯房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嘉伟物业公司已经履行了物业服务的义务，黄春应依约交纳物业服务费及电梯费。关于黄春抗辩房屋长毛的问题。因该问题涉及房屋质量与维修，嘉物业公司并非房屋买卖的主体，对黄春房屋并无质量担保的义务，在房屋保修期内属于开发商的维修范畴，在房屋保修期外，则需要依据法定程序启动维修资金，而维修资金的启动不是嘉伟物业公司可自行为之，故黄春的该项抗辩不能成为拒绝给付物业费的正当理由。关于黄春辩称嘉伟物业公司对黄春房屋漏水不作为的问题，黄春因楼上漏水造成的损失可向相关义务人主张权利。因嘉伟物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02550号上诉人（原审被告）：黄春，男，1970年2月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳嘉伟物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-10号。法定代表人：周焕喆，该公司董事长。委托代理人：王敏捷，该公司员工。委托代理人：张芳，该公司员工。上诉人黄春因与被上诉人原告沈阳嘉伟物业管理有限公司（以下简称……