（2014）穗中法行终字第85号

根据《广东省城镇房地产权登记条例》第三条第一款规定：“县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府的委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。”被告具有房屋权属登记的职责。本案争议焦点是涉案房屋建筑面积的界定问题。在荔湾区黄沙大道11、13号黄金广场项目开发建设期间，穗规建字（1998）第499号《建设工程规划许可证》的附图中标示涉案房屋的建筑面积与穗房预合字98115795号《商品房预售合同》和附图中约定的涉案房屋建筑面积不一致。由于广州市城市规划局对荔湾区黄沙大道11、13号黄金广场出具《建设工程规划验收合格证》同意规划验收时尚未实施竣工图验收制度，因此涉案房屋在规划验收时的实际状况与《建设工程规划许可证》的附图或《商品房预售合同》的附图中所标示的涉案房屋的情况是否相一致均不能确定。由于涉案房屋已列入广州市历史遗留的办理房地产证问题范围，被告根据相关规定按照广州市房地产测绘所对涉案房屋进行实地测量后所作的涉案房屋房地产分户图确定涉案房屋的建筑面积并无不当。被告根据第三人的申请及提交的材料予以核准登记并核发房地产权证的行政行为合法，

根据《广东省城镇房地产权登记条例》第三条第一款规定：“县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府的委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。”被告具有房屋权属登记的职责。本案争议焦点是涉案房屋建筑面积的界定问题。在荔湾区黄沙大道11、13号黄金广场项目开发建设期间，穗规建字（1998）第499号《建设工程规划许可证》的附图中标示涉案房屋的建筑面积与穗房预合字98115795号《商品房预售合同》和附图中约定的涉案房屋建筑面积不一致。由于广州市城市规划局对荔湾区黄沙大道11、13号黄金广场出具《建设工程规划验收合格证》同意规划验收时尚未实施竣工

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）穗中法行终字第85号上诉人（原审原告）：李少玲，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陈智贤，住广州市天河区。两上诉人共同委托代理人：刘丽冬、卢彩虹，广东冯大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局。住所地：广州市越秀区。委托代理人：罗斌、陈家骏，均系广东百思威律师事务所律师。原审第三人：何俊杰，住广州市荔湾区。委托代理人……