商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终5318号

从本案的实际情况看，复旦公司在系争房屋所在小区建设过程中，由于本市重大工程项目地铁十二号线的施工需要，导致整个小区工程项目的工期延误，后经政府协调，复旦公司对小区众业主作出了一揽子补偿，陈嘉丰亦领取了8,000元补偿款并出具承诺书。双方签订的商品房预售合同约定对于因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起的房屋延期交付，复旦公司无需承担违约责任，而陈嘉丰系于2014年6月3日取得系争房屋钥匙，对系争房屋进行接收，且诉讼中，陈嘉丰并未提供确凿证据证明复旦公司逾期办理大产证已给其造成了损失，故陈嘉丰主张复旦公司存在延期交房及逾期办理大产证应分别承担违约责任，缺乏法律依据，本院不予支持。关于陈嘉丰要求复旦公司因预埋的燃气管道存在安全隐患，导致燃气公司拒绝开通燃气，造成陈嘉丰四个月内无法入住系争房屋，故复旦公司应赔偿其损失12,000元一节，根据复旦公司提供的证据，包括系争房屋在内的复旦软件园研发办公及配套商业工程项目于2014年5月8日经上海燃气市北销售有限公司验收合格，陈嘉丰在接收房屋时未就燃气问题提出过异议，且陈嘉丰就该项主张亦未提供相应证据，故

从本案的实际情况看，复旦公司在系争房屋所在小区建设过程中，由于本市重大工程项目地铁十二号线的施工需要，导致整个小区工程项目的工期延误，后经政府协调，复旦公司对小区众业主作出了一揽子补偿，陈嘉丰亦领取了8,000元补偿款并出具承诺书。双方签订的商品房预售合同约定对于因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起的房屋延期交付，复旦公司无需承担违约责任，而陈嘉丰系于2014年6月3日取得系争房屋钥匙，对系争房屋进行接收，且诉讼中，陈嘉丰并未提供确凿证据证明复旦公司逾期办理大产证已给其造成了损失，故陈嘉丰主张复旦公司存在延期交房及逾期办理大产证应分别承担违约责任

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5318号上诉人(原审原告)陈嘉丰，男，1976年11月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)上海复旦软件园建设有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人杨顺发，董事长。委托代理人ＸＸ，上海一曼律师事务所律师。上诉人陈嘉丰因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初215号民事判决，向本院提……