（2017）闽05民终358号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然贺东升、泉州市浮桥房地产开发公司已经在《补充协议书》上签名盖印，但该《补充协议书》因缺少合同主体一方即泉州市鲤城区晋江下游防洪堤建设开发有限公司、泉州市鲤城区浮桥街道办事处的签章确认而未能有效成立，贺东升并未就本案诉争房屋取得合法的产权依据。况且，许宗兴基于《拆迁安置房买卖合同》所享有的债权请求权并不必然产生物权变动的法律效力。综上，许宗兴就本案诉争房屋尚不享有足以排除强制执行的民事权益，故许宗兴诉请停止对诉争房屋的执行并解除相应的强制措施，事实及法律依据不足，不予支持。许宗兴请求确认合同效力及要求贺东升、陈雪卿办理产权过户的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的处理范围，当事人可另行解决。贺东升、陈雪卿经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然贺东升、泉州市浮桥房地产开发公司已经在《补充协议书》上签名盖印，但该《补充协议书》因缺少合同主体一方即泉州市鲤城区晋江下游防洪堤建设开发有限公司、泉州市鲤城区浮桥街道办事处的签章确认而未能有效成立，贺东升并未就本案诉争房屋取得合法的产权依据。况且，许宗兴基于《拆迁安置房买卖合同》所享有的债权请求权并不必然产生物权变动的法律效力。综上，许宗兴就本案诉争房屋尚不享有足以排除强制执行的民事权益，故许宗兴诉请停止对诉争房屋的执行并解除相应的强制措施，事实及法律依据不足，不予支持。许宗兴请求确认合同

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终358号上诉人（原审原告）：许宗兴，男，1963年3月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：王世明，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李服平，男，1977年5月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原审第三人：贺东升，男，1944年11月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原审第三人：陈雪卿，女……