（2015）廊民二终字第838号

刘哑金与富力公司之间形成商品房买卖合同的法律关系，应受法律保护，双方均应按照约定履行自己的义务。本案中，刘哑金主张解除与富力公司签订的商品房买卖合同，富力公司同意，本院准许。刘哑金主张富力公司退还首付款331592元，富力公司称刘哑金因自身原因无法办理银行按揭贷款，未在约定期限内向被告交纳剩余房款，已构成违约，应按约定支付应付款13%的违约金并承担相关费用。庭审中，刘哑金认为富力公司主张扣除的违约金数额过高，只认可承担剩余房款3%的违约金，同意在退还的款项中扣除。因刘哑金确实未按约定交纳剩余房款，已构成违约，应承担违约责任。但富力公司主张的违约金过高，且未提交证据证实其造成的实际损失情况，根据本案实际情况，以购房款总额的3%支付违约金为宜，违约金数额为32747.76元（1091592元×3%）。此外，刘哑金应按约定负担富力公司相关损失，包括印花税165.8元、刷卡手续费160元。以上共计33073.56元，应在富力公司应退还刘哑金的款项中扣除。故富力公司应退还刘哑金298518.44元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》

刘哑金与富力公司之间形成商品房买卖合同的法律关系，应受法律保护，双方均应按照约定履行自己的义务。本案中，刘哑金主张解除与富力公司签订的商品房买卖合同，富力公司同意，本院准许。刘哑金主张富力公司退还首付款331592元，富力公司称刘哑金因自身原因无法办理银行按揭贷款，未在约定期限内向被告交纳剩余房款，已构成违约，应按约定支付应付款13%的违约金并承担相关费用。庭审中，刘哑金认为富力公司主张扣除的违约金数额过高，只认可承担剩余房款3%的违约金，同意在退还的款项中扣除。因刘哑金确实未按约定交纳剩余房款，已构成违约，应承担违约责任。但富力公司主张的违约金过高，且未提交证据证实其造成的实际损失情况，根据

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第838号上诉人（原审被告）：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香线东侧。法定代表人：杨培军，任该公司总经理。委托代理人：胡新星，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘哑金。委托代理人：赵有富，北京市昌平区十三陵镇法律服务所法律工作者。上诉人富力（香河）房地产开发有限公司与被上诉人刘哑金商品房销售合同纠纷一案，由河……