侵权责任纠纷 （2015）新中民四终字第1号

司天柱在租房过程中，一直由张京红收取租金，张京红在处分涉案房屋过程中也出具了相关手续，故司天柱在购买涉案房屋时属于善意购买。但涉案房屋原为张喜贵所分集资房，张喜贵去世后，该房产的相应权利应为其继承人共同享有，张京红将涉案房屋转让给司天柱，并未获得张喜贵其他继承人的授权或认可，其转让涉案房屋的行为无效，且没有完成相关登记手续，故原审将司天柱的行为认定为善意取得不当，李希兰的该上诉理由成立，本院予以支持。由于司天柱与张京红买卖房屋的行为无效，双方应各自返还因买卖合同取得的财产。司天柱在购房后增添了相关的财产，对于可以拆走的空调、太阳能热水器应由司天柱拆走，对于加建的顶棚、简易房、铝合金门应由司天柱拆除，司天柱加建的其他财产，由于不宜拆除，在司天柱返还房屋时归李希兰、张京红及张喜贵的其他继承人所有。张京红在买卖涉案房屋中具有过错，应当承担相应的民事责任；李希兰在张京红出卖涉案房屋后收取了购房款，其称系归还欠款，但其并无证据证明，故李希兰也应承担相应的责任。鉴于涉案房屋买卖及李希兰起诉的时间、司天柱购房后的添附行为及张京红的出卖行为存在过错的事实，宜于李希兰、张京红给付司天柱购房款及赔偿司天柱

司天柱在租房过程中，一直由张京红收取租金，张京红在处分涉案房屋过程中也出具了相关手续，故司天柱在购买涉案房屋时属于善意购买。但涉案房屋原为张喜贵所分集资房，张喜贵去世后，该房产的相应权利应为其继承人共同享有，张京红将涉案房屋转让给司天柱，并未获得张喜贵其他继承人的授权或认可，其转让涉案房屋的行为无效，且没有完成相关登记手续，故原审将司天柱的行为认定为善意取得不当，李希兰的该上诉理由成立，本院予以支持。由于司天柱与张京红买卖房屋的行为无效，双方应各自返还因买卖合同取得的财产。司天柱在购房后增添了相关的财产，对于可以拆走的空调、太阳能热水器应由司天柱拆走，对于加建的顶棚、简易房、铝合金门应由司天柱

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民四终字第1号上诉人（原审原告）李希兰，女，1937年10月4日出生，汉族，新乡市棉织厂退休工人。委托代理人祁艳玲，新乡市牧野区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）司天柱（曾用名司文斌），男，1946年4月16日出生，汉族，农民。委托代理人史跃辉，河南路德律师事务所律师。原审第三人张京红，男，1969年6月5日出生，汉族。上诉人……