合同纠纷 （2019）沪01民申512号

公房的出租人与承租人建立的房屋租赁关系，不同于普通房屋的租赁关系，存在出租人主体特定取得（分配）方式特殊、承租人须满足一定身份或居住条件，公房租金较市场价值有较大优惠等特点。现瞿保谊不符合作为承租人的条件，徐房公司也表示无法办理租赁户名的变更手续，故瞿保谊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。对于陈芳的再审申请理由，本院认为，双方当事人签订《出售协议书》本意系由陈芳转让系争房屋的居住使用权益，陈芳自始至终未取得过系争房屋的所有权，其交付瞿保谊的房屋权利凭证也是公房凭证原件，故《出售协议书》不存在无效的情形，一、二审判决认定《出售协议书》有效并无不当。陈芳的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回瞿保谊、陈芳的再审申请。审判长　王　伟审判员　蔡茜芸审判员　陶永信二〇一九年十月二十三日书记员　宋宇佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符

公房的出租人与承租人建立的房屋租赁关系，不同于普通房屋的租赁关系，存在出租人主体特定取得（分配）方式特殊、承租人须满足一定身份或居住条件，公房租金较市场价值有较大优惠等特点。现瞿保谊不符合作为承租人的条件，徐房公司也表示无法办理租赁户名的变更手续，故瞿保谊的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。对于陈芳的再审申请理由，本院认为，双方当事人签订《出售协议书》本意系由陈芳转让系争房屋的居住使用权益，陈芳自始至终未取得过系争房屋的所有权，其交付瞿保谊的房屋权利凭证也是公房凭证原件，故《出售协议书》不存在无效的情形，一、二审判决认定《出售协议书》有效并无不当。陈芳的申

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪01民申512号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：瞿保谊，男，1966年11月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韩迎春，上海方洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵青，上海方洛律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈芳，女，1965年1月1日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周士妹，上海市勋业律……