（2015）中中法民一终字第59号

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议焦点是：1.郭建伟起诉是否超过诉讼时效问题；2.华鸿公司是否违约及违约责任如何承担问题。关于焦点一，郭建伟于2007年6月7日领取涉案房屋房地产权证后，分别于2008年11月19日、2009年4月27日、2010年12月13日、2012年11月30日向华鸿公司发出律师函主张相应权利，按照法律规定，郭建伟主张权利的诉讼时效分别于2008年11月19日、2009年4月27日、2010年12月13日、2012年11月30日中断，中断后诉讼时效从2012年12月1日重新起算2年，于2014年11月30日届满。郭建伟于2013年6月3日提起本案诉讼，没有超过诉讼时效。关于焦点二，根据原审法院向中山市国土资源局及中山市住房和城乡建设局调查了解的涉案203卡商品房报建规划的情况，该房屋报建时规划用途为办公，按照国家有关规定，在房屋建好后办证时则只能办理办公性质的房地产权证，而华鸿公司无论是在与第一手买家刘海波签订商品房买卖合同还是在更名至郭建伟名下重新签订商品房买卖合同时，在合同中均约定203卡商品房的用途为商铺，该两份合同均是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规

本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议焦点是：1.郭建伟起诉是否超过诉讼时效问题；2.华鸿公司是否违约及违约责任如何承担问题。关于焦点一，郭建伟于2007年6月7日领取涉案房屋房地产权证后，分别于2008年11月19日、2009年4月27日、2010年12月13日、2012年11月30日向华鸿公司发出律师函主张相应权利，按照法律规定，郭建伟主张权利的诉讼时效分别于2008年11月19日、2009年4月27日、2010年12月13日、2012年11月30日中断，中断后诉讼时效从2012年12月1日重新起算2年，于2014年11月30日届满。郭建伟于2013年6月3日提起本案诉讼，没有超过诉讼时效。关

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第59号上诉人（原审原告）：郭建伟，男，1974年8月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：崔易蓬，广东邦杰律师事务所律师。委托代理人：陈文丽，广东邦杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市华鸿房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：何建华，该公司总经理。委托代理人：胡世斌，广东中亿律师事务所律师。原审第三……