租赁合同纠纷 （2016）京02民终10544号

当事人对自己的主张负有举证义务。租赁关系六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方在书面合同到期后未书面续约，但形成了事实房屋租赁合同关系。由于双方既未签订新的书面合同，又未对租期进行约定，后续租赁为不定期租赁。故，西站文化市场之诉讼请求事实清楚，证据充分，法院予以支持。铁西宏源招待所之抗辩证据不足，缺乏事实及法律依据，法院不予采信。判决：一、北京铁西宏源招待所于判决生效之日起十五日内将其租用的北京西站西厅环廊1500平方米场地腾退归还北京西站文化市场有限责任公司；二、北京铁西宏源招待所按每日2400元支付北京西站文化市场有限责任公司自2016年4月11日起至场地腾空日期间的场地使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院认定的事实与一审法院基本一致。二审期间，铁西宏源招待所主张双方续签了合同，并提交一份《北京市市场场地

当事人对自己的主张负有举证义务。租赁关系六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方在书面合同到期后未书面续约，但形成了事实房屋租赁合同关系。由于双方既未签订新的书面合同，又未对租期进行约定，后续租赁为不定期租赁。故，西站文化市场之诉讼请求事实清楚，证据充分，法院予以支持。铁西宏源招待所之抗辩证据不足，缺乏事实及法律依据，法院不予采信。判决：一、北京铁西宏源招待所于判决生效之日起十五日内将其租用的北京西站西厅环廊1500平方米

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10544号上诉人（原审被告）：北京铁西宏源招待所，经营场所北京市丰台区北京西站地下负一层文化市场西厅环廊。经营者：刘君忠，个体工商户。委托诉讼代理人：胡彦乔，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京西站文化市场有限责任公司，住所地北京市丰台区西客站莲花池东路120号-2(西客站北广场地下一层)。法定代表人：吴明，总经理。委……