租赁合同纠纷 （2016）吉02民终2693号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。曹德胜与孙延令之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合同合法有效。曹德胜与孙延令双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于曹德胜主张解除与孙延令签订的租赁协议，曹德胜提供的证据能够证明孙延令转租的事实，故对曹德胜主张解除与孙延令签订的租赁合同及从曹德胜房屋内迁出的请求，一审法院予以支持。关于曹德胜主张孙延令支付违约金的诉讼请求，因系孙延令违反双方所签订的合同及协议约定，未按照约定将房屋转租他人使用，故孙延令应按照合同约定给付曹德胜违约金。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定作出判决。一审法院判决：一、解除曹德胜与孙延令于2009年11月19日签订的房屋土地租赁协议书；二、孙延令于判决生效后十日内从坐落于龙潭区江密峰镇茶棚村二社8-14-52-55号的房屋内迁出；三、孙延令于判决生效后十日内支付曹德胜违约金为30000元。案件受理费275元，由孙延令负担。本

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。曹德胜与孙延令之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合同合法有效。曹德胜与孙延令双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于曹德胜主张解除与孙延令签订的租赁协议，曹德胜提供的证据能够证明孙延令转租的事实，故对曹德胜主张解除与孙延令签订的租赁合同及从曹德胜房屋内迁出的请求，一审法院予以支持。关于曹德胜主张孙延令支付违约金的诉讼请求，因系孙延令违反双方所签订的合同及协议约定，未按照约定将房屋转租他人使用，故孙延令应按照合同约定给付曹德胜违约金。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉02民终2693号上诉人（原审被告）：孙延令，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：孟凡印，吉林明达伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹德胜，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：李桂珍（系曹德胜妻子），住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：彭玉玮，吉林北国律师事务所律师。上诉人孙延令因与被上诉人曹德胜租赁合同纠纷一案，不服吉林市昌邑……