商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5199号

余毅敏与富某公司签订的买卖合同及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应严格遵照履行。余毅敏已经按照买卖合同的约定，全额支付了涉讼房屋的购房款，富某公司应依约按时向其交付符合约定交楼条件的房屋。关于富某公司向余毅敏交付的涉讼房屋是否符合法定及合同约定的条件问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”由此可见，取得工程竣工验收备案表即表示房屋取得了建设工程规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，符合法定的交付条件。本案中，买卖合同虽对涉讼房屋的交付条件进行了约定，但在补充协议中，买卖双方已就交付条件变更为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使

余毅敏与富某公司签订的买卖合同及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应严格遵照履行。余毅敏已经按照买卖合同的约定，全额支付了涉讼房屋的购房款，富某公司应依约按时向其交付符合约定交楼条件的房屋。关于富某公司向余毅敏交付的涉讼房屋是否符合法定及合同约定的条件问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5199号上诉人（原审被告）：广州市富宾物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：何庆军，总经理。委托代理人：廖宇哲，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余毅敏，住广州市荔湾区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市富宾物业管理有限公司（下简称富宾公司）因与被上诉人余毅敏商品房预售合同纠纷……