商品房销售合同纠纷 （2019）辽04民再27号

乐活公司主张本案逾期办理房产证的违约金应计算至房屋产权部门登记的时间，而王印超则认为应计算至王印超实际取得房产证之日，因此本案的争议焦点为逾期办理房产证违约金的截止时间。双方签订的商品房买卖合同中约定：乐活公司应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人继续办理，超过90日仍无法办理的，出卖人承担已付房款的日万分之0.5的违约金。从该约定可知，逾期办理房产证违约金的截止时间为买受人“取得”房产证之日。现双方对“取得”房产证的理解存在分歧。虽然房产部门进行权属登记后，案涉房屋的产权已经归属王印超，但房产证是房屋所有权的权利凭证，不交付到王印超手中，对王印超行使房屋所有权构成阻碍，王印超作为买受人的权利没有完全实现，乐活公司作为出卖人的合同义务没有完全履行完毕，因此合同约定的“取得”房产证之日应理解为买受人实际取得房产证之日。另，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的

乐活公司主张本案逾期办理房产证的违约金应计算至房屋产权部门登记的时间，而王印超则认为应计算至王印超实际取得房产证之日，因此本案的争议焦点为逾期办理房产证违约金的截止时间。双方签订的商品房买卖合同中约定：乐活公司应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人继续办理，超过90日仍无法办理的，出卖人承担已付房款的日万分之0.5的违约金。从该约定可知，逾期办理房产证违约金的截止时间为买受人“取得”房产证之日。现双方对“取得”房产证的理解存在分歧。虽然房产部门进行权属登记后，案涉房屋的产权已经归

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民再27号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地抚顺经济开发区扬帆路37-206号。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莺歌，该公司工作人员。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王印超，男，1989年5月24日出生，汉族，住抚顺市经济开发区。委托诉讼代理人：丛培礼，男，1955年3月15日出……