生命权、健康权、身体权纠纷 （2014）岩民终字第1148号

2013年6月16日凌晨3时许，上诉人李寿华、李良华父母李衍员、钟荷妹居住的位于龙岩市新罗区适中镇莒舟村上郑路22号西北角一直三间土木结构的老屋因连日下雨而倒塌，造成李衍员、钟荷妹死亡，上诉人李寿华、李良华在原审及上诉均称，该倒塌老屋，系向上诉人郑清荫、卢连琴租用，但却不能充分举证证明，原审认定李衍员、钟荷妹与上诉人郑清荫、卢连琴之间存在房屋借用关系正确，本院予以认同。借用合同属于单务无偿合同，因此，房屋有瑕疵的出借人一般不承担责任，但基于诚实信用的要求，在特殊情况下，可参照《中华人民共和国合同法》第一百九十一条第二款“赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任”的规定来确定房屋出借人是否承担损害赔偿责任。根据本案目前证据，上诉人郑清荫、卢连琴系无偿将房屋借给李衍员、钟荷妹居住，该房屋系多年的农村陈旧老屋，李衍员、钟荷妹明知该房屋为多年农村陈旧老屋仍予居住，本案中，既不存在上诉人郑清荫、卢连琴故意不告知出借房屋瑕疵的特殊情况，也不存在上诉人郑清荫、卢连琴向李衍员、钟荷妹保证出借房屋无瑕疵的特殊情况，因此，原审判决在无此特殊情况下，根据公平原则酌定上诉人郑

2013年6月16日凌晨3时许，上诉人李寿华、李良华父母李衍员、钟荷妹居住的位于龙岩市新罗区适中镇莒舟村上郑路22号西北角一直三间土木结构的老屋因连日下雨而倒塌，造成李衍员、钟荷妹死亡，上诉人李寿华、李良华在原审及上诉均称，该倒塌老屋，系向上诉人郑清荫、卢连琴租用，但却不能充分举证证明，原审认定李衍员、钟荷妹与上诉人郑清荫、卢连琴之间存在房屋借用关系正确，本院予以认同。借用合同属于单务无偿合同，因此，房屋有瑕疵的出借人一般不承担责任，但基于诚实信用的要求，在特殊情况下，可参照《中华人民共和国合同法》第一百九十一条第二款“赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1148号上诉人（原审原告）李寿华，男，1990年5月8日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。上诉人（原审原告）李良华，男，1992年5月27日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。上述二上诉人的共同委托代理人罗石金、冯昆远，福建路远律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑清荫，男，1959年9月13日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。上诉人（……