房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19740号

林沛泉与安平签订的《广州市存量房买卖合同》、《存量房买卖合同附件》、《补充协议》，以及桑学天、林沛泉与满堂红公司签订的《存量房买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。收楼问题。本案诉讼中，桑学天已实际接收了房屋，故对桑学天要求交付房屋的诉讼请求，本案不再作调处。迟延交房的违约金问题。《存量房买卖合同》约定双方同意该房地产交付使用的时间为林沛泉收齐楼款当天；双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；林沛泉应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。从合同的履行来看，林沛泉在2017年1月9日收齐楼款当天已通知满堂红公司，要求满堂红公司通知桑学天办理交楼手续，当日因房屋租客没有到场无法办理交接手续。之后，各方当事人在2017年1月14日再次办理交接手续，由于林沛泉已向供水部门多缴了水费，桑学天、林沛泉又因水、电、煤气费用的结算无法协商一致。造成桑学天、林沛

林沛泉与安平签订的《广州市存量房买卖合同》、《存量房买卖合同附件》、《补充协议》，以及桑学天、林沛泉与满堂红公司签订的《存量房买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。收楼问题。本案诉讼中，桑学天已实际接收了房屋，故对桑学天要求交付房屋的诉讼请求，本案不再作调处。迟延交房的违约金问题。《存量房买卖合同》约定双方同意该房地产交付使用的时间为林沛泉收齐楼款当天；双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；林沛泉应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19740号上诉人（原审原告、反诉被告）:桑学天，男，1990年6月6日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：桑瑞鹏，男，1964年6月20日出生，住广州市天河区，系桑学天父亲。委托诉讼代理人：卫保玉，广东卓恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林沛泉，男，1955年7月20日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理……