房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5116号

《最高人民法院》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。崔明剑作为案涉房产所有人的代理人与张晓蕾签订《房屋买卖合同》，并出具卖房代理人承诺书，承诺其本人享有代理权，若不能得到所有权人的追认导致合同无法履行的，则愿意赔偿张晓蕾100000元。崔明剑作为代理人与张晓蕾签订的《房屋买卖合同》并出具内容为“被代理人不予追认致使《房屋买卖合同》无法履行愿意向张晓蕾支付赔偿金100000元”的承诺书，其内容真实有效，当事人应当履行。随着市场房价的提升，因案涉《房屋买卖合同》无法履行，张晓蕾若再购买相同房产必然增加购房成本，故张晓蕾要求崔明剑兑现承诺，依约向其支付赔偿金100000元的弥补其损失的理由正当，本院予以支持。崔明剑称案涉《房屋买卖合同》无效、原审判决违约金过高上诉主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，崔明剑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人崔明剑负

《最高人民法院》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。崔明剑作为案涉房产所有人的代理人与张晓蕾签订《房屋买卖合同》，并出具卖房代理人承诺书，承诺其本人享有代理权，若不能得到所有权人的追认导致合同无法履行的，则愿意赔偿张晓蕾100000元。崔明剑作为代理人与张晓蕾签订的《房屋买卖合同》并出具内容为“被代理人不予追认致使《房屋买卖合同》无法履行愿意向张晓蕾支付赔偿金100000元”的承诺书，其内容真实有效，当事人应当履行。随着市场房价的提升，因案涉《房屋买卖合同》无法履行，张晓蕾若再购买相同房产必然增加购房成本，故张晓蕾要求崔

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5116号上诉人（原审被告）：崔明剑，男，汉族，1990年2月3日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：朱永红，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋春梦，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张晓蕾，女，汉族，1986年6月12日出生，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王长兴，河南德惠律师事务所律师。上诉人崔明剑……