租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2457号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，除双方协商一致外，不得擅自变更或者解除合同。罗其光向林荣茂口头通知将于2014年7月15日搬离涉案房屋即提前解除合同，林荣茂未表示反对且在诉讼中追认合同确已提前解除，可视为双方在合同提前解除的问题上达成一致意见，由于罗其光按照其通知的日期2014年7月15日搬离了涉案房屋，故确认合同已于该日解除。林荣茂、曾志平主张合同于2014年9月4日解除与事实不符，故不予采纳。对于罗其光提出退还租赁保证金余额的的诉讼请求，首先，罗其光以对话的形式向林荣茂发出另行约定提前解约责任的邀约，林荣茂应当即时作出承诺，但罗其光提供的电话记录反而证实林始终未作出同意罗其光提议的意思表示；其次，林荣茂要求罗其光在搬离前先查询、交纳水电等费用是出租人对承租人提前退租可能导致的损失采取的防范措施，并不属于以行为承诺；最后，事后林荣茂不接听电话、不退还保证金的行为以及诉讼中的意思表示更加证实了其不同意放弃自己的合同权利，故罗其光提出林荣茂同意抵扣租金、水电管理费及退还租赁保证金余额的主张与事实不符，不予采纳，因此该诉讼请求无事实、法律依据，不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，除双方协商一致外，不得擅自变更或者解除合同。罗其光向林荣茂口头通知将于2014年7月15日搬离涉案房屋即提前解除合同，林荣茂未表示反对且在诉讼中追认合同确已提前解除，可视为双方在合同提前解除的问题上达成一致意见，由于罗其光按照其通知的日期2014年7月15日搬离了涉案房屋，故确认合同已于该日解除。林荣茂、曾志平主张合同于2014年9月4日解除与事实不符，故不予采纳。对于罗其光提出退还租赁保证金余额的的诉讼请求，首先，罗其光以对话的形式向林荣茂发出另行约定提前解约责任的邀约，林荣茂应当即时作出承诺，但罗其光提供的电话记录反

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2457号上诉人（原审原告）：罗其光，住广东省肇庆市鼎湖区。被上诉人（原审被告）：林荣茂，住广东省汕头市潮南区。被上诉人（原审被告）：曾志平，住湖南省宁乡县。两被上诉人的共同委托代理人：吴泉，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人罗其光因与被上诉人林荣茂、曾志平租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第1……