物业服务合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00555号

本案争议焦点：重庆市博嘉房地产开发有限公司给予重庆洪泉物业管理有限公司每月12000元补贴费用是否属于物业服务费范围。根据重庆市博嘉房地产开发有限公司与重庆洪泉物业管理有限公司《前期物业服务合同》约定，物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。其中重庆市博嘉房地产开发有限公司给予重庆洪泉物业管理有限公司每月12000元补贴费用。按照双方当事人在一审法院达成的南川法民初字第00114号民事调解书，达成物业服务费支付协议，一致同意终止履行《金佛·美庐前期物业服务合同》。足以证明双方之间物业服务费金额已达成最终结算，本案重庆洪泉物业管理有限公司主张的补贴费用已在该民事调解书中一并处理完毕。故双方《前期物业服务合同》中补贴费用是对物业服务费的特别约定，属于物业服务费范围。因此，一审法院以重庆洪泉物业管理有限公司要求重庆市博嘉房地产开发有限公司支付补贴费用及资金占用损失的诉讼请求违反了“一事不再理”原则为由，依法裁定驳回重庆洪泉物业管理有限公司的起诉并无不当。综上所述，上诉人重庆洪泉物业管理有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维

本案争议焦点：重庆市博嘉房地产开发有限公司给予重庆洪泉物业管理有限公司每月12000元补贴费用是否属于物业服务费范围。根据重庆市博嘉房地产开发有限公司与重庆洪泉物业管理有限公司《前期物业服务合同》约定，物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。其中重庆市博嘉房地产开发有限公司给予重庆洪泉物业管理有限公司每月12000元补贴费用。按照双方当事人在一审法院达成的南川法民初字第00114号民事调解书，达成物业服务费支付协议，一致同意终止履行《金佛·美庐前期物业服务合同》。足以证明双方之间物业服务费金额已达成最终结算，本案重庆洪泉物业管理有限公司主张的补贴费用已在该民事调解书中一并处理完毕。故双方《前期

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝三中法民终字第00555号上诉人（原审原告）：重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号-5-2-5号，组织机构代码45038606-X。法定代表人：李小刚，重庆洪泉物业管理有限公司总经理。委托代理人：蔡忠瑜，男，重庆洪泉物业管理有限公司员工，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：重庆市博嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区……