商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终11276号

双方已经进行了结算，达成了互不追究的一致意见，对于确认书明显理解错误，以致没有进行房屋租金鉴定，严重侵害了杨世明的利益，请求二审法院按照杨世明的申请重新委托有资质的房地产评估机构进行租金鉴定或者发回重审。3.根据《关于进一步发挥住宅专项维修基金在老旧小区和电梯更新中支持作用的通知》（建办房（2015）52号）业主应当在房屋交付前，交纳房屋维修基金，首期的房屋专项维修基金，业主应存入房屋专项维修资金专户，委托存入的，受托人应当在收到之日30日内将房屋专项维修基金存入专项维修资金账户。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发（1998）23号，第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。根据以上文件杨世明应当将部分维修基金6335元交纳至银行专用账户存储，至今首钜置业公司没有交至银行专用账户，没有履行确认书中抵扣维修基金的义务，没有履行结算义务，那么该确认书不应当对杨世明产生法律效果，更不应当视为双方就违约金进行结算。综上，一审法院错误认定了事实，并且没有进行商铺租金鉴定，请求二审法院依法改判或者发回重审。首钜置业公司辩称，一、杨世明已于2019年3月31日实际接收了

双方已经进行了结算，达成了互不追究的一致意见，对于确认书明显理解错误，以致没有进行房屋租金鉴定，严重侵害了杨世明的利益，请求二审法院按照杨世明的申请重新委托有资质的房地产评估机构进行租金鉴定或者发回重审。3.根据《关于进一步发挥住宅专项维修基金在老旧小区和电梯更新中支持作用的通知》（建办房（2015）52号）业主应当在房屋交付前，交纳房屋维修基金，首期的房屋专项维修基金，业主应存入房屋专项维修资金专户，委托存入的，受托人应当在收到之日30日内将房屋专项维修基金存入专项维修资金账户。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发（1998）23号，第七条维修基金应当在银行专户存储

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11276号上诉人（原审原告）：杨世明，男，1964年1月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南首钜置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋荣虎，董事长。委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：程小民，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人杨世明……