租赁合同纠纷 （2017）豫04民终1187号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋及场地系河南神马氯碱化工股份有限公司，110KV变电站使用场地及房屋，并未办理房产登记及建设工程规化许可证，故李向阳与徐军峰签订的《租赁合同》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还。本案徐军峰未经国家规化、建设部门批准的情况下，擅自在承租的场地扩建房屋，且约定的租赁期限已经期满。故徐军峰应当自行将扩建的房屋拆除，将承租的房屋及场地恢复原状交付李向阳。关于李向阳主张的租赁费，《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。并按约定每月租金4000元承担2016年5月26日起至实际返还房屋及场地之日止的房屋占有使用费。因合同无效，原告主张的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋及场地系河南神马氯碱化工股份有限公司，110KV变电站使用场地及房屋，并未办理房产登记及建设工程规化许可证，故李向阳与徐军峰签订的《租赁合同》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还。本案徐军峰未经国家规化、建设部门批准的情况下，擅自在承租的场地扩建房屋，且约定的租赁

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1187号上诉人（原审被告）：徐军峰，男，1981年12月23日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：何国华，河南大乘律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李向阳，男，1976年9月4日出生，汉族，住平顶山市湛河区。上诉人徐军峰因与被上诉人李向阳租赁合同纠纷一案，不服平顶山市湛河区人民法院（2016）豫0411民初2749号……