商品房预售合同纠纷 （2017）宁01民终1094号

鸿曦公司承认冯文科在本案中主张的事实，故对冯文科主张的事实予以确认。鸿曦公司作为开发商，未在商品房买卖合同约定的期限即2014年12月31日前向买受人冯文科交付房屋构成违约，应当依法承担违约责任。出卖人鸿曦公司在逾期交房情况下，约定的违约金数额是否过分高于违约行为所造成的损失，应当以守约方因违约方造成的损失来确定。买受人冯文科应当对鸿曦公司的违约行为给其造成损失的事实承担相应的举证责任。补充协议是对《商品房买卖合同》关于交房延期及违约责任条款的变更，协议约定自2015年11月1日起鸿曦公司在冯文科已付房款总额原每日万分之三的基础上（2015年1月1日至2015年10月30日），此后赔付比例逐月递增万分之一类推计算违约金，该约定的违约金过分高于违约行为给买受人冯文科造成的损失。鸿曦公司主张适度降低违约金的请求符合法律规定，本院依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以买受人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，调整为鸿曦公司自2015年6月1日起至实际交付房屋之日止，按照冯文科已付房款总额每

鸿曦公司承认冯文科在本案中主张的事实，故对冯文科主张的事实予以确认。鸿曦公司作为开发商，未在商品房买卖合同约定的期限即2014年12月31日前向买受人冯文科交付房屋构成违约，应当依法承担违约责任。出卖人鸿曦公司在逾期交房情况下，约定的违约金数额是否过分高于违约行为所造成的损失，应当以守约方因违约方造成的损失来确定。买受人冯文科应当对鸿曦公司的违约行为给其造成损失的事实承担相应的举证责任。补充协议是对《商品房买卖合同》关于交房延期及违约责任条款的变更，协议约定自2015年11月1日起鸿曦公司在冯文科已付房款总额原每日万分之三的基础上（2015年1月1日至2015年10月30日），此后赔付比例逐月

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1094号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯文科，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：连峰，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司因与被……