占有排除妨害纠纷 （2014）中中法民一终字第848号

利珅公司在竞拍涉案土地时，已明知该地块在实际使用中为金山城公园用地，花架、游泳池、岗亭等也是拍卖前业已存在的。利珅公司拍得该地块并取得土地使用权证书后，即可依法享有该土地使用权。金汇公司、金山城物管公司并未在利珅公司取得土地使用权证后占有该土地，地上建筑物也是之前建造的，金汇公司、金山城物管公司不存在占有等侵权行为。故利珅公司的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回利珅公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由利珅公司负担。宣判后，上诉人利珅公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、即使利珅公司在竞拍涉案土地时知悉中山市坦洲镇规划管理所的函件内容，也不代表利珅公司放弃对涉案土地权利的行使。物权是一种绝对权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。在本案中，利珅公司通过公开拍卖的形式取得涉案土地的使用权，其权利应得到法律保护，虽然利珅公司在竞拍涉案土地时知悉中山市坦洲镇规划管理所反映“该涉案地块金山城公司用地，属于金山城花园住宅小区不可分割一部分，只能用作该小区的绿化，配套用地。”但这也是相关

利珅公司在竞拍涉案土地时，已明知该地块在实际使用中为金山城公园用地，花架、游泳池、岗亭等也是拍卖前业已存在的。利珅公司拍得该地块并取得土地使用权证书后，即可依法享有该土地使用权。金汇公司、金山城物管公司并未在利珅公司取得土地使用权证后占有该土地，地上建筑物也是之前建造的，金汇公司、金山城物管公司不存在占有等侵权行为。故利珅公司的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回利珅公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由利珅公司负担。宣判后，上诉人利珅公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、即使利珅公司在竞拍涉案土地

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第848号上诉人（原审原告）：中山市利珅房地产发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：徐刚，该公司总经理。委托代理人：周志鑫，广东卓正律师事务所律师。委托代理人：苏敏静，广东卓正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市金汇实业有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈智，该公司总经理。委托代理人：任雪娜，系该公司员……