租赁合同纠纷 （2017）桂02民终4019号

李维平承租涉案租赁物开办经营歌舞厅,后与潘琳华、向长军签订转让协议,将歌舞厅整体转让给潘琳华、向长军经营,即潘琳华、向长军整体受让歌舞厅并承租涉案租赁物开展经营。2013年1月至2014年1月本案合同履行期间,作为次承租人的潘琳华、向长军受让歌舞厅后投入资金进行装修并开展经营,且以歌舞厅的名义向联华超市交纳租金,作为出租方的联华超市虽未与承租方李维平续签书面租赁合同,但默许其继续使用涉案租赁物并收取次承租方潘琳华、向长军交纳的租金,双方形成不定期租赁合同关系并延续至2014年8月16日,即转让协议签订时,李维平对租赁物具有合法的占有使用权,且联华超市知道或者应当知道次承租人潘琳华、向长军的存在而予以默许。2013年1月至2014年1月期间,三方之间并无纷争。李维平与潘琳华、向长军签订的《转让协议》是双方当事人的真实意思表示,形式和内容并不违反国家禁止性和效力性强制性法律规定,潘琳华、向长军亦未举证证实存在其他可否定转让协议效力的情形,该转让协议合法、有效,当事人双方应当严格、全面履行合同义务。潘琳华、向长军以其受到欺诈而签订《转让协议》为由主张该协议无效,没有事实和法律依据,该院不予支

李维平承租涉案租赁物开办经营歌舞厅,后与潘琳华、向长军签订转让协议,将歌舞厅整体转让给潘琳华、向长军经营,即潘琳华、向长军整体受让歌舞厅并承租涉案租赁物开展经营。2013年1月至2014年1月本案合同履行期间,作为次承租人的潘琳华、向长军受让歌舞厅后投入资金进行装修并开展经营,且以歌舞厅的名义向联华超市交纳租金,作为出租方的联华超市虽未与承租方李维平续签书面租赁合同,但默许其继续使用涉案租赁物并收取次承租方潘琳华、向长军交纳的租金,双方形成不定期租赁合同关系并延续至2014年8月16日,即转让协议签订时,李维平对租赁物具有合法的占有使用权,且联华超市知道或者应当知道次承租人潘琳华、向长军的存在

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂02民终4019号 上诉人（原审被告、反诉原告）：潘琳华，女，1971年10月13日生，壮族，住广西柳州市城中区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：向长军，男，1981年6月12日生，土家族，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区，现住广西柳州市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：粟光平，广西银正律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：肖冬……