商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终8001号
裁判要旨
熊玉兰与凯裕公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，凯裕公司应在2016年12月31日涉案房屋交付期限届满前将具备永久通水、永久通电、永久通气和永久通邮的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给熊玉兰。2017年8月29日，涉案房屋取得了《竣工验收备案表》，具备法定的交房条件。根据查明的事实，涉案房屋在2006年12月20日已取得永久供水、2017年1月22日取得了永久供电、2017年3月23日取得了永久通邮、2017年6月26日取得了永久供气。综上，涉案房屋于2017年8月29日取得竣工验收本案表，具备了法定的永久供水、永久供电、永久通邮、永久供气的交付条件。凯裕公司未能在合同约定的期限履行交付房屋的义务
摘要
广州市凯裕房地产开发有限公司、熊玉兰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8001号上诉人（原审被告）：广州市凯裕房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇沙埔管理区巷口村南街社李园。法定代表人：卢慧娟。委托代理人：叶根茂，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊玉兰，女，1979年7月14日出生，汉族，住江西省井岗山市。被上诉人委托代理人：王美舟、张丽，广东广之洲律师事务所律师、实习律师。……