商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5138号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金13082元，一审法院认为，虽原被告持有的商品房买卖合同中没有约定天然气接通入户，暖气全部接通的时间，但按合同本义与交易习惯应当与约定交房一致，即2014年5月1日前交付。未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但被告自认交房时间为2014年7月31日，达到使用条件后未能交付原告使用，原告合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年7月30日。天然气未达到使用条件的违约金应按照原告已支付的1幢西单元1501号商品房价款484542为基数计算为2180.44元。被告主张违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付，才存在该项违约金，该项违约金与第八条的违约金不能重复主张，假如被告方存在违约也是由于商品房的开发、建设等是一个综合性的过程，被告方违约并非恶意违约，受到各方面条件的限制，所以被告方认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金13082元，一审法院认为，虽原被告持有的商品房买卖合同中没有约定天然气接通入户，暖气全部接通的时间，但按合同本义与交易习惯应当与约定交房一致，即2014年5月1日前交付。未按时达到使用条件的应按照合同第九条处理，根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，但被告自认交房时间为2014年7月31日，达到使用条件后未能交付原告使用，原告合同目的不能实现，故天然气违约金应计算至2014年7月30日。天然气未达到使用条件的

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5138号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。法定代表人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李楠，男，1981年9月30日出生，汉族，住肃宁县，。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司因与被上诉人李楠商品房预售合同纠纷一……